目 录

前言

1、总则

2、术语

3、基本规定

4、设计阶段评价

5、建造过程评价

6、管理与效益评价

本标准用词说明

 

 

 中华人民共和国国家标准

工业化建筑评价标准

Standard for assessment of industrialized building

GB／T 51129-2015

主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

施行日期：2016年1月1日

中华人民共和国住房和城乡建设部公告

第893号

住房城乡建设部关于发布国家标准《工业化建筑评价标准》的公告

    现批准《工业化建筑评价标准》为国家标准，编号为GB／T 51129-2015，自2016年1月1日起实施。

    本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

2015年8月27日

 

 前言

    根据住房和城乡建设部《关于印发<2013年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2013]6号)的要求，标准编制组经过广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本标准。

    本标准的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．设计阶段评价；5．建造过程评价；6．管理与效益评价。

    本标准由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送住房和城乡建设部住宅产业化促进中心(地址：北京市海淀区三里河路9号；邮编：100835)。

    本标准主编单位：住房和城乡建设部住宅产业化促进中心

                    中国建筑科学研究院

    本标准参编单位：北京市建筑设计研究院有限公司

                    万科企业股份有限公司

                    中建城市建设发展有限公司

                    华阳国际(深圳)设计公司

                    北方工业大学

                    博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司

                    深圳市鹏城建筑集团有限公司

                    沈阳万融现代建筑产业有限公司

                    远大住宅工业集团有限公司

                    上海城建(集团)公司

                    深圳市花样年地产集团有限公司

                    中国建筑金属结构协会

                    杭萧钢构股份有限公司

                    浙江精工钢结构集团有限公司

                    北京市住房和城乡建设科技促进中心

                    深圳市住房和建设局

    本标准主要起草人员：叶明 黄小坤 杨榕 樊则森 武洁青 杜阳阳 李然 谭宇昂 龙玉峰 纪颖波 陶炜 李世钟 张波 钟志强 段创峰 张剑 胡育科 张明祥 方鸿强 徐国军 尉家鑫 赵丰东 尹德潜

    本标准主要审查人员：毛志兵 童悦仲 顾勇新 李晓明 刘坤伟 刘刚 朱兆晴 刘明 杨思忠

 

 

1 总 则

1．0．1 为规范工业化建筑的评价，推进建筑工业化发展，促进传统建造方式向现代工业化建造方式转变，提高房屋建筑的质量和效率，制定本标准。

1．0．2 本标准适用于民用建筑的工业化程度评价。

1．0．3 工业化建筑的评价应具有科学性、系统性和导向性，有利于促进行业的技术进步和生产方式转变。

 

1．0．4 工业化建筑的评价除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

 

2 术 语

2．0．1 工业化建筑 industrialized building

    采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。

2．0．2 装配式混凝土结构 precast concrete structure

    由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的主体结构，包括全装配混凝土结构、装配整体式混凝土结构等。简称装配式结构。

2．0．3 预制构件 prefabricated component

    在工厂或现场预先制作的结构构件。

2．0．4 建筑部品 construction component

    工业化生产、现场安装的具有建筑使用功能的建筑产品，通常由多个建筑构件或产品组合而成。

2．0．5 预制率 precast ratio

    工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。

2．0．6 装配率 assembled ratio

    工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量(或面积)占同类构件或部品总数量(或面积)的比率。

2．0．7 协同设计 collaborative design

    工业化建筑设计中通过建筑、结构、设备、装修等专业协同配合，并运用信息化技术手段完成的满足建筑设计、构件生产、安装施工、建筑装修要求的一体化设计。

2．0．8 集成式厨房 integrated kitchen

    采用建筑部品并通过技术集成在现场分部或整体装配的厨房。

2．0．9 集成式卫生间 integrated toilet

 

    采用建筑部品并通过技术集成在现场分部或整体装配的卫生间。

 

 

 

4 设计阶段评价

4．1 基 础 项

4．1．1 参评项目的预制率不应低于20％，装配率不应低于50％。

4．1．2 参评项目应进行建筑、结构、机电设备、室内装修一体化设计。

4．1．3 参评项目应具备完整的设计文件。

4．2 评 分 项

4．2．1 参评项目应体现标准化设计理念，基本单元、构件、建筑部品应满足重复使用率高、规格少、组合多的要求。标准化设计评分规则应符合表4．2．1的规定。本条评价的最高分值为25分。

    注：由于居住建筑和公共建筑的功能不同，在公共建筑评价时，若评价项目缺项可视同满足要求得分。

4．2．2 装配式混凝土结构预制率评分规则应符合表4．2．2-1的规定，钢结构建筑构件预制率评价应符合表4．2．2-2的规定。本条评价的最高分值为25分。

4．2．3 参评项目设计的建筑构件、部品的装配率评分规则应符合表4．2．3的规定。本条评价的最高分值为15分。

    注：由于居住建筑和公共建筑的功能不同，在公共建筑评价时．若评价项目缺项可视同满足要求得分。

4．2．4 参评项目设计的建筑集成技术评分规则应符合表4．2．4的规定。本条评价的最高分值为10分。

 

4．2．5 参评项目设计深度应符合工厂化生产、装配化施工的要求，其评分规则应符合表4．2．5的规定。本条评价最高分值为10分。

4．2．6 参评项目设计应符合一体化装修设计要求，其评分规则应符合表4．2．6的规定。本条评价最高分值为10分。

4．2．7 参评项目设计过程应采用信息化技术手段进行辅助设计，其评分规则应符合表4．2．7的规定。本条评价的最高分值为5分。

 

 

5 建造过程评价

5．1 基 础 项

5．1．1 参评项目应按工业化建造方式编制施工组织设计，并应满足建筑设计、生产运输、装配施工、装饰装修等环节的协调配合与组织管理要求。

5．1．2 参评项目的室内装修工程应与建筑设计、构件制作、主体施工和机电设备安装实现一体化。

5．1．3 参评项目应具备专业化的施工队伍，并应建立员工培训和考核制度。

5．2 工厂化制作评分项

5．2．1 预制构件生产制作及质量控制评分规则应符合表5．2．1的规定。本条评价的最高分值为18分。

5．2．2 预制构件堆放与运输管理评分规则应符合表5．2．2的规定。本条评价的最高分值为7分。

5．3 装配化施工评分项

5．3．1 参评项目采用装配化施工的组织与管理评分规则应符合表5．3．1的规定。本条评价的最高分值为15分。

5．3．2 参评项目采用装配化施工技术与工艺评分规则应符合表5．3．2的规定。本条评价的最高分值为20分。

5．3．3 参评项目装配化施工质量评分规则应符合表5．3．3的规定。本条评价的最高分值为15分。

5．4 装修工程评分项

5．4．1 参评项目采用一体化装修技术与施工工艺评分规则应符合表5．4．1的规定。本条评价的最高分值为15分。

5．4．2 参评项目室内装修工程采用有关技术措施的评分规则应符合表5．4．2的规定。本条评价的最高分值为10分。

  

 

6 管理与效益评价

6．1 基 础 项

6．1．1 参评项目应建立项目质量终身责任信息档案。

6．1．2 参评项目建造过程应建立节能、节水、节材和建筑废弃物管理制度，并应具有相应的数据记录和节约效果分析。

6．1．3 参评项目设计、建造全过程应采用信息化管理技术，并应实现设计、生产、运输、施工、监理、运营等环节的协同工作。

6．2 信息化管理评分项

6．2．1 参评项目建立系统管理信息平台，并对工程建设全过程实施动态、量化、科学、系统的管理和控制。本条评价分值为10分。

6．2．2 参评项目从设计阶段开始建立建筑信息模型，并随项目设计、构件生产及施工建造等环节实施信息共享、有效传递和协同工作。本条评价分值为5分。

6．2．3 参评项目参与各方均具有建筑信息化管理人员，并进行信息系统的管理与维护。本条评价分值为3分。

6．2．4 参评项目实施各阶段的信息化管理评分规则应符合表6．2．4的规定。本条评价的最高分值为12分。

 

6．3 综合效益评分项

6．3．1 参评项目建造成本与同等条件下传统建造方式相比，增加不高于10％，并具有相应的记录资料和经济分析报告。本条评价分值为10分。

6．3．2 参评项目充分体现对行业技术进步的促进作用。本条评价分值为8分。

6．3．3 参评项目用工制度充分体现建立现代产业工人队伍。本条评价分值为7分。

6．3．4 参评项目在建造过程中充分体现减少能源、资源消耗和环保效益，其评分规则应符合表6．3．4的规定。本条评价的最高分值为25分。

6．3．5 与相同条件下传统生产方式工期相比，参评项目在主体结构与室内装修施工阶段所用总工期减少20％以上。本条评价分值为10分。

6．3．6 参评项目在施工过程中现场人工用量与相同条件下传统生产方式相比应明显减少，其评分规则应符合表6．3．6的规定。本条评价的最高分值为10分。

本标准用词说明

1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

    1)表示很严格，非这样做不可的；

      正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

    2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：

      正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

    3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

      正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

    4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

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制订说明

1、总则

2、术语

3、基本规定

4、设计阶段评价

5、建造过程评价

6、管理与效益评价

 

 中华人民共和国国家标准

工业化建筑评价标准

GB／T 51129-2015

条文说明

制订说明

    《工业化建筑评价标准》GB／T 51129-2015，经住房和城乡建设部2015年8月27日以第893号公告批准、发布。

    本标准编制过程中，编制组进行了针对工业化建筑的设计、生产、施工和管理等方面的调研与技术交流、关键技术研究，总结了近年来工业化建筑的实践经验，开展了试评价工作，同时参考了国内相关技术标准。

    为便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定，《工业化建筑评价标准》编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是，本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。

 1 总 则

1．0．1 当前，我国建筑业仍是一个劳动密集型产业，在房屋建造整个生产活动中，高能耗、高污染、低效率、粗放的传统建造模式在建筑活动中仍较为普遍，工业化水平较低、生产方式落后、高素质建筑工人短缺、房屋建造的质量和效益不高，使得传统的建造方式越来越难以为继。从发达国家走过的道路来看，随着全社会生产力发展水平的不断提高，房屋建设必然走工业化、集约化、产业化的道路。因此，在我国发展建筑工业化，是一项意义重大而十分迫切的任务。总结我国建筑工业化经验，借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制定并实施统一、规范的评价标准，对于引导促进建筑工业化发展具有十分重要的意义。

1．0．2 本标准适用于采用工业化生产方式建造的各类民用建筑的评价，包括居住建筑和各类公共建筑。虽然当前我国建筑工业化发展是以住宅建筑为重点，但考虑到公共建筑建设总量大并且适宜工业化建造方式的特点，因此本标准的评价范围覆盖民用建筑各主要类型，以适应建筑工业化发展要求。

1．0．3 工业化建筑的评价主要基于评价项目所采用工业化生产方式的程度和水平、质量和效益，避免片面地以预制率或部分采用工业化技术来评定工业化建筑，使项目的评价具有科学性、系统性和导向性。

1．0．4 符合国家现行有关标准是参与工业化建筑评价的前提条件。本标准主要针对建筑的工业化程度、水平和效益的评价，涉及质量、安全、防灾等方面的内容，尚应符合我国现行有关工程建设标准的规定。

 

2 术 语

2．0．2 装配式混凝土结构是相对于建筑主体结构为现场浇筑的混凝土结构而言，其全部或部分结构构件是在工厂预制、现场安装，体现了房屋建造的工业化生产方式，实现了建筑生产方式的转变，提高了建筑工程质量和劳动效率，降低了劳动强度，减少了现场建筑垃圾排放。

2．0．4 建筑部品包括建筑屋面、门窗、内隔墙、卫生间、厨房、储柜、外围护结构等类别。

2．0．5 本规范中，预制率仅用于表征装配式混凝土结构中预制结构构件、预制外挂墙板在对应的全部混凝土构件中占比，用体积比表示。钢结构主体结构可以达到全预制，因此不强调预制率的概念。

    预制率的计算方法和定义差异较大，为使本标准具有可操作性，参考业内的通用的混凝土用量统计方式，以混凝土的体积比作为预制率的计算依据。考虑到装配式混凝土结构中围护结构的混凝土用量较大，预制率的计算中计入了预制围护结构构件(如混凝土外挂墙板)。

2．0．6 区别于预制率的概念，装配率用于表征建筑构件与部品的工厂化成品用量与现场加工制作产品用量的比率。

3 基本规定

3．1 一般规定

3．1．1 以单体建筑为评价对象，主要基于单体建筑能全面、系统地反应工业化生产方式的全过程，可构成整个建筑活动的工作单元和产品，具有通用性和可操作性。

3．1．2 工业化建筑的基本特征是初步判断项目是否符合申请评价条件的基本要求，了解并掌握工业化建筑的基本特征可避免申请评价项目的不确定性和盲目性。工业化建筑的基本特征主要体现在项目的设计方法、技术手段、工厂生产、施工组织和信息化管理等方面。

3．1．3 工业化建筑的评价涉及房屋建造的全过程，因此要求申请项目评价的单位应提交评价项目申请报告、主要生产环节的设计文件、施工文件、验收文件以及效益评价文件等。工业化建筑的评价分为设计和工程项目两阶段评价，在设计评价阶段由于构件生产与施工尚未进行，难以提供完整的评价文件，因此，可按评价阶段的要求分阶段提供相应的评价文件资料，内容应完整、翔实。

    在设计评价阶段提交的申请报告应包括项目概况、参与单位情况、主要设计指标、主要设计方法、项目关键技术等主要内容，以及与本标准第四章设计阶段评价要求相关的指标和要求；在工程项目评价阶段提交的申请报告应包括项目概况、参与单位情况、项目关键技术、工厂制作、施工组织、项目管理模式和综合效益分析等主要内容，以及与本标准第5章、第6章评价要求相关的指标和要求，内容应完整、翔实。

3．2 评价方法

3．2．1 为保证工业化建筑的评价质量和效果，切实发挥评价工作的指导作用，评价工作要求在设计阶段完成后进行设计评价，设计评价的结果是判定评价对象是否具备工业化程度的前提条件，如设计评价结果不满足最低分数要求，表明该评价项目不符合工业化建筑，不能也不必要进行第二阶段工程项目的评价；工程项目评价应在主体结构和装饰装修工程通过竣工验收后再进行工程项目评价；两个阶段的评价结果之和作为项目的总体评价结果。

3．2．3 基础项是工业化建筑评价的基本要求，也是参评项目的必要条件，因此，当参评项目有一条指标不满足本标准基础项规定时，参评项目不应评价为工业化建筑。

 

4 设计阶段评价

4．1 基 础 项

4．1．1 工业化建筑应最大限度地采用预制构件，过低的预制率不能体现工业化建筑的特点和优势。预制率主要针对主体结构构件和围护结构构件，其中包括：预制外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等构件。由于钢结构的特点，本标准计算预制率时不包括钢结构构件；由于非承重内隔墙板的种类繁多，预制率计算中不包括这类构件。预制率计算方法见本标准第4．2．2条。

    参评项目装配率计算方法依据本标准第4．2．3条，当本条评价表中的评价项目的各项装配率均不低于50％时，既为满足50％的装配率要求，如工程项目中无某评价项目可视同满足要求得分。

    本条评价方法：查阅项目设计图纸等技术文件进行计算。

4．1．2 参评项目的建筑、结构、机电设备、室内装修实现一体化设计是工业化建筑的主要特点和基本要求。在项目的设计过程中应充分考虑工业化建筑的特点以及项目所在地的技术经济条件，利用信息化技术手段实现各专业间的协同配合，尤其是室内装修设计与建筑结构、机电设备形成系统的有机结合，并能保证生产、施工过程中顺利实现工业化建筑的各种技术要求。

4．1．3 设计文件主要包括技术报告、施工设计图、构件加工设计图、室内装修设计图等。技术报告内容主要包括：项目采用的结构技术体系、主要连接技术与构造措施、一体化设计方法、主要技术经济指标分析等相关资料。

4．2 评 分 项

4．2．1 预制构件和建筑部品的重复使用率是项目标准化程度的重要指标，根据对工程项目初步调查，在同一项目中对相对复杂或规格较多的构件，同一类型的构件一般控制在三个规格左右并占总数量的较大比重，可控制并体现标准化程度。对于规格简单的构件用一个规格构件数量控制。公共建筑的基本单元主要指标准的结构空间。

    对于预制构件和建筑部品评价项目，由于居住建筑和公共建筑的类型和功能的不同，在公共建筑评价时如评价项目缺项可视同满足要求得分。

    本条评价方法：查阅项目设计图纸等技术文件进行计算。

4．2．2 装配式混凝土结构预制率按评价项目的主体结构和围护结构中所采用的各类型预制构件的混凝土用量与主体结构和围护结构混凝土总用量的体积比进行判定。

    预制承重墙包括实心承重墙、夹心保温外承重墙、双面叠合承重墙三种类型。其中，夹心保温外承重墙的保温层、暗柱现浇部分不计入预制率的计算体积；双面叠合承重墙鉴于设计、生产以及施工符合工业化生产的特点，其双面叠合墙体内后浇部分的混凝土可计入预制率的计算体积。

    计算方法：预制率以评价项目所采用的预制承重墙、梁、柱、预制(叠合)楼板、预制外挂墙板、楼梯、凸窗、空调板、阳台、女儿墙等预制构件部分的混凝土用量占主体结构和围护结构混凝土总用量的体积比进行判定。

    钢结构的梁、柱构件本身即为预制构件，因此不列入本条的评价表。钢结构预制率以项目采用除钢结构构件以外的其他预制构件的应用体积与同类构件的总体积的比率进行判定。

    本条评价方法：查阅项目设计图纸等技术文件进行计算。

4．2．3 建筑构件、部品的装配率是以构件或部品的应用面积或数量与相应部位的总面积或总数量之比为来进行判定。内隔墙主要包括：预制轻质混凝土整体墙板、预制混凝土空心条板、加气混凝土条板、轻质材料隔墙板、轻钢龙骨内隔墙等采用装配化施工工艺的内隔墙系统。

    集成式厨房、集成式卫生间、排烟道主要适用于居住建筑，而对于公共建筑无此项时可视同满足要求得分。

4．2．4 建筑集成技术是工业化建筑的主要技术特点，有利于技术系统的整合优化，有利于施工建造工法的相互衔接，有利于提高生产效率和建筑性能、质量。我国幅员辽阔，不需要保温设计的建筑，可以考虑以隔热或遮阳要求替换保温要求。

4．2．5 协同工作机制主要是指项目设计方与部品部件厂家、预制构件生产企业、施工单位和装修设计施工单位共同进行研究和制定设计细节，考虑了工厂生产工艺、现场装配化施工、土建装修一体化等相关要求。

 

4．2．7 BIM技术应用的性能分析包括：场地风环境分析、室内通风环境分析、日照分析、采光分析等。

 

6 管理与效益评价

6．1 基 础 项

6．1．1 按照住房城乡建设部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》(建质[2014]124号)规定，建设、勘察、设计、施工、监理单位在工程设计使用年限内，承担相应的质量终身责任。

    本条评价方法：查阅工程质量验收文件。

6．1．2 工业化建筑建造过程的节能、节水、节材和垃圾减量化效果与传统的施工建造方式相比优势明显，但同样需要建立必要的管理制度，同时对相应的节约效果数据进行记录和分析比较。

    本条评价方法：查阅相关管理制度文件、日常管理记录、效果分析报告，并现场核查。

6．1．3 全过程信息化管理是通过信息数据平台管理系统将设计、生产、施工、物流和运营管理等各环节连接为一体化管理，共享信息和资源，有效地支撑项目的实施与决策系统。

    本条评价方法：查阅相关技术、管理文件资料。

6．2 信息化管理评分项

6．2．1 项目管理系统信息平台是项目建设全过程的信息数据、资源协同、组织决策管理系统，是工业化建筑建造过程的重要手段，对提高工程建设各阶段、各专业之间协同配合、效率和质量，以及一体化管理水平具有重要作用。

    本条评价方法：查阅相关文档资料、信息数据记录，并现场核查信息管理系统。

6．2．2 建筑信息模型主要指BIM信息模型技术，模型信息要覆盖项目所有专业和主要工序。

    本条评价方法：查阅相关文档资料、信息模型系统、数据记录。

6．2．3 本条评价方法：查阅相关文档资料。

6．3 综合效益评分项

6．3．1 综合成本核算是以上年当地造价管理部门给定的数据为基准，并具有完整详细的工业化建筑成本构成文件。

    本条评价方法：查阅工程项目预算、经济分析报告。

6．3．2 本条主要体现在：项目所采用的主要建造技术属国内领先技术，对房屋建造水平和质量效益的提升效果明显；该项技术属企业自主研发并具有不少于3项专利技术，或获得省级、国家级相关科技示范工程项目。

    本条评价方法：查阅相关资料。

6．3．3 本条主要体现在：各类分部分项工程是否具备专业化队伍；工人岗位是否相对固定，其专业技能是否经过职业技术培训；工人是否具有稳定的劳动关系和保障。

    本条评价方法：查阅员工名册、劳务合同和相关资料。

6．3．4 此项评价的每一个子项均应当提供详细的分析报告，其计算依据均为参评项目与当地传统施工方法数据之间的比较。传统项目取值依据当地编制的相关标准和定额核定，并参考市场调研数据。

    本条评价方法：查阅工程量清单、进货清单、结算清单和分析报告。

6．3．5 本条评价方法：查阅工程项目施工组织计划和相关资料。主体与装修阶段传统方式正常工期为当地施工平均水平所需要的工期。

6．3．6 传统生产方式一般是指项目现场以现浇方式和人工为主的施工方法。现场人工用量指主体结构±0．000以上土建部分施工操作与管理人员。

    根据造价定额和工程项目实际调查测算，采用传统生产方式通常(1～3)万m2工程项目的单位建筑面积人工用量一般在1．8工日；(3～6)万m2工程项目的单位建筑面积人工用量一般在1．6工日，评价时可按以上基数计算。

    本条评价方法：查阅用工人员清单、施工组织计划安排。

 

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